มันเป็นเวลาที่จะซื้อบ้านหรือไม่?

US Previously Owned Home Sales Edge Up From a 13-Year Low

(SeaPRwire) –   ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสำหรับการซื้อบ้าน 

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยลดลงตั้งแต่ฤดูใบไม้ร่วงที่แล้วแต่ยังคงสูงกว่าทศวรรษที่ผ่านมาอย่างมีนัยสำคัญ บ้านในตลาดก็มีไม่มากนัก นั่นก็เพราะว่าเจ้าของบ้านที่โชคดีพอที่จะล็อกอัตราดอกเบี้ยต่ำไว้ไม่ต้องการย้ายออกไปจ่ายอัตราที่สูงกว่า 

Federal Reserve ซึ่งมีการตัดสินใจที่มีอิทธิพลต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัย ได้บ่งชี้ว่าอัตราดอกเบี้ยลดลง  แต่ถึงแม้จะลดลงดังคาด ก็ยังมีเครื่องบ่งชี้เพียงน้อยนิดที่บอกว่าตลาดบ้านจะดีขึ้นในเร็วๆ นี้ นักเศรษฐศาสตร์กล่าว 

“หากคุณจดจ่ออยู่กับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัย คุณจะไม่ทำอะไรอื่นนอกจากทำให้ตัวเองบ้าไปเลย” Jacob Channel นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสที่ Lending Tree กล่าว 

สำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง เป็นการยากที่จะไม่หมกมุ่นอยู่กับเงินที่คุณมี หากคุณเพิ่งซื้อเมื่อสองปีที่แล้ว  ผู้ที่กู้ยืม 500,000 ดอลลาร์ในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่ประมาณ 6.6% จะต้องจ่ายมากกว่า 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือนมากกว่าผู้ที่กู้ยืม 500,000 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2021 เมื่ออัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 3% แต่ในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่ต่ำเป็นพิเศษ 2020 และ 2021 จริงๆ แล้วอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 4% ซึ่งเป็นเครื่องหมายของทศวรรษที่ผ่านมานั้นได้หายไปนานแล้ว 

“เราอยู่ในยุคที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้น” Lisa Sturtevant หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bright MLS ซึ่งเป็นบริการรายชื่อหลายรายการกล่าว  “เราจะไม่เห็นอัตราดอกเบี้ยที่ 3% ตลอดชีวิตของเรา” Sturtevant เช่นเดียวกับนักเศรษฐศาสตร์หลายๆ คนเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยควรถดถอยลงอย่างช้าๆ ในปีนี้ แต่ก็ยังคงอยู่ที่ระดับสูงกว่า 6% ในช่วงที่เหลือของปี 2024 ซึ่งยังคงดีขึ้นจากฤดูใบไม้ร่วงปี 2023 เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงถึง 8% 

อัตราดอกเบี้ยได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ ผู้ให้กู้พิจารณาอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดโดย Federal Reserve ซึ่งกำหนดว่าธนาคารอื่นๆ จะต้องจ่ายเท่าไหร่สำหรับการกู้ยืมจากธนาคารอื่นๆ ในช่วงข้ามคืน พวกเขายังคอยดูการแถลงข่าวของ Federal Reserve เช่น การแถลงเมื่อวันที่ 31 มกราคม เพื่อวัดว่าเจ้าหน้าที่ธนาคารกลางคิดอย่างไรเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยยังได้รับอิทธิพลจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล 10 ปี ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วคือผลตอบแทนพันธบัตรที่ขายโดยรัฐบาลกลาง เนื่องจากเงินกู้ที่อยู่อาศัยถูกจัดกลุ่มและขายเป็นหลักทรัพย์ที่แข่งขันกับพันธบัตรรัฐบาลเหล่านี้ 

Federal Reserve ได้ ที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเพราะไม่ต้องการให้เงินเฟ้อกลับมาอีก ในการแถลงข่าวเมื่อวันที่ 31 มกราคม Fed กล่าวว่ามีแผนที่จะตรึงอัตราดอกเบี้ยไปในขณะนี้ “แนวโน้มเศรษฐกิจไม่แน่นอน และคณะกรรมการยังคงให้ความสำคัญอย่างยิ่งกับความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อ” คณะกรรมการกำหนดนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ 

ถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยจะลดลง นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าไม่มีเหตุผลมากนักที่ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังจะออกจากตลาด นั่นเป็นเพราะว่าสหรัฐมีภาวะขาดแคลนบ้าน ซึ่งผู้เชี่ยวชาญคาดว่าจะทำให้ราคาสูงขึ้น อุตสาหกรรมการก่อสร้างซึ่งได้รับความเสียหายจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่มีการชะลอการก่อสร้างบ้านหลังใหม่ในเวลาเดียวกับที่เจ้าของบ้านปัจจุบันยังคงยึดมั่นกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่ต่ำของตน Baby Boomers มีชีวิตที่ยาวนานขึ้นและอาศัยอยู่ในบ้านของตนต่อไป ขณะเดียวกัน พวก Millennials ที่ฟื้นตัวทางการเงินจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ได้พากันแห่เข้าสู่ตลาดบ้านที่อยู่อาศัย จึงทำให้มีความต้องการมากกว่าที่มีอยู่ “ฉันคิดว่าเราจะอยู่ในสภาพแวดล้อมที่มีสินค้าคงคลังต่ำนี้ไปจนถึงอย่างน้อยปี 2030” Sturtevant กล่าว 

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นทำให้การกู้ยืมมีราคาแพงขึ้น บ้านก็มีราคาแพงขึ้นเช่นกัน ทั่วประเทศ ราคาบ้านพุ่งขึ้น 5.14% ในเดือนพฤศจิกายน 2023 เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2022 ตามดัชนีราคาบ้าน S&P CoreLogic Case-Shiller ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมาราคาได้พุ่งขึ้นเกือบ 50% ทั่วประเทศ 

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าควรมีบ้านสำหรับขายมากขึ้นในปี 2024 มากกว่าในปีที่ผ่านมาหรือสองปี Turnover บางอย่างเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น ผู้คนได้งานใหม่ หรือต้องการอยู่ในเมืองใหม่และต้องขายบ้าน มีการเร่งในอัตราของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ ทำให้สินค้าคงคลังมีมากขึ้นในตลาด อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ได้สูงขนาดนั้นตามมาตรฐานในอดีต อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยอยู่ที่ระดับสูงกว่า 10% ตลอดช่วงทศวรรษ 1980 และอยู่ที่ระดับสูงกว่า 6% ตลอดช่วงทศวรรษ 1990 

บทความนี้ให้บริการโดยผู้ให้บริการเนื้อหาภายนอก SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ไม่ได้ให้การรับประกันหรือแถลงการณ์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้

หมวดหมู่: ข่าวสําคัญ ข่าวประจําวัน

SeaPRwire จัดส่งข่าวประชาสัมพันธ์สดให้กับบริษัทและสถาบัน โดยมียอดการเข้าถึงสื่อกว่า 6,500 แห่ง 86,000 บรรณาธิการและนักข่าว และเดสก์ท็อปอาชีพ 3.5 ล้านเครื่องทั่ว 90 ประเทศ SeaPRwire รองรับการเผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เป็นภาษาอังกฤษ เกาหลี ญี่ปุ่น อาหรับ จีนตัวย่อ จีนตัวเต็ม เวียดนาม ไทย อินโดนีเซีย มาเลเซีย เยอรมัน รัสเซีย ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส และภาษาอื่นๆ 

แต่เมื่อนักเศรษฐศาสตร์พูดถึงบ้านมากขึ้นที่เข้าสู่ตลาด พวกเขากำลังพูดถึงการไหลเข้ามาไม่ใช่การไหลบ่า ผู้ซื้อยังคงคุ้นเคยกับภาวะปกติใหม่นี้ โดยปรารถนา

Next Post

บริษัท Beauty Farm ประกาศผลกําไรที่ดีขึ้นสําหรับปี 2566

ศุกร์ ก.พ. 2 , 2024
(SeaPRwire) –   ฮ่องกง, 2 ก.พ. 2024 — ความงามฟาร์ม Medical and Health Industry Inc. (“Beauty Farm” หรือ “Company”) (02373.HK) หนึ่งในผู้ให้บริการด้านความงามและสุขภาพที่ใหญ่ที่สุดใน China เพิ่งออกคำเตือนเกี่ยวกับกำไรในเชิงบวกสำหรับปีที่สิ้นสุดใน 31 ธันวาคม 2023. ดั […]