การขายบ้านที่มีอยู่ลดลง
ในเดือนกันยายน การขายบ้านที่มีอยู่แล้วในสหรัฐอเมริกา ลดลงเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน อัตราการขายถึงระดับต่ําสุดในรอบกว่าทศวรรษ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กําลังเผชิญความท้าทายจากอัตราดอกเบี้ยจํานองที่เพิ่มสูงขึ้นและปริมาณบ้านที่มีอยู่น้อยที่สุดในประวัติศาสตร์
การขายบ้านที่มีอยู่แล้วลดลง 2% ในเดือนกันยายน เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม อยู่ที่อัตรา 3.96 ล้านหน่วยต่อปี ตามรายงานของสมาคมนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ถึงแม้จะเลยคาดการณ์อัตราการขายที่ 3.9 ล้านหน่วย แต่ก็เป็นอัตราการขายที่ต่ําสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม พ.ศ. 2553 เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาจากผลกระทบของวิกฤตการณ์บ้านถูกยึดคืน
การขายลดลงอย่างมีนัยสําคัญ 15.4% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน สําหรับช่วง 9 เดือนแรกของปี การขายลดลง 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565
ถึงแม้จะมีการชะลอตัวของการขายบ้านที่มีอยู่แล้ว แต่ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นจากปีก่อน ราคาเฉลี่ยของบ้านที่ขายได้เพิ่มขึ้น 2.8% จากเดือนกันยายนของปีก่อน อยู่ที่ 394,300 เหรียญสหรัฐ แต่ลดลง 3.1% จากเดือนก่อน
Lawrence Yun นักเศรษฐศาสตร์หลักของสมาคมนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ได้กล่าวว่า ปริมาณบ้านที่มีอยู่จํากัดและอัตราดอกเบี้ยจํานองที่เพิ่มสูงขึ้น เป็นสาเหตุสําคัญที่ทําให้ตลาดบ้านชะลอตัว Yun คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในช่วงเดือนฤดูใบไม้ผลิ ซึ่งจะช่วยเบี่ยงเบนตลาดได้บ้าง
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสําหรับจํานอง 30 ปี เพิ่มขึ้นเกิน 7% ในเดือนสิงหาคม และอยู่เหนือระดับนี้ตั้งแต่นั้นมา ถึง 7.57% เมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2000 ตามรายงานของ Freddie Mac
อัตราดอกเบี้ยสูงเหล่านี้ทําให้ต้นทุนสูงขึ้นสําหรับผู้กู้ และจํากัดอํานาจการซื้อ ซึ่งทําให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงมากขึ้น อัตราดอกเบี้ยสูงยังลดความต้องการขายของเจ้าของบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ําในอดีต
การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจํานองมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับการเพิ่มขึ้นของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ 10 ปี ซึ่งเป็นมาตรฐานการกําหนดอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงิน ความคาดหวังเกี่ยวกับเงินเฟ้อในอนาคต ความต้องการพันธบัตรสหรัฐฯ จากต่างประเทศ และการตัดสินใจของธนาคารกลางสหรัฐฯ สามารถส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยจํานองได้
ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยหลักให้อยู่ที่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2001 เพื่อต่อสู้กับเงินเฟ้อที่สูง และได้แสดงความคาดหวังว่าจะลดอัตราลงน้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ในปีหน้า ซึ่งส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล
