แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงสูง แต่สัปดาห์ที่ 1 ตุลาคม 2566 คาดว่าจะเป็นช่วงที่ดีที่สุดสําหรับผู้ซื้อ เนื่องจากราคาบ้านลดลงและการแข่งขันน้อยลง พร้อมกับจํานวนบ้านว่างเพิ่มขึ้น ตามการวิเคราะห์ของ Realtor.com®
SANTA CLARA, Calif., 13 ก.ย. 2566 – ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงสุดในรอบกว่าสองทศวรรษ ชาวอเมริกันที่ตั้งใจจะซื้อบ้านในปีนี้กําลังเผชิญกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลําบากอย่างยิ่ง นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยจะสูงแล้ว ตามรายงาน Best Time to Buy Report ใหม่ล่าสุดของ Realtor.com® ระบุว่า ปัจจัยสําคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านคือ จํานวนบ้านว่าง ราคา และการแข่งขันจากผู้ซื้อรายอื่น ซึ่งจะมีความสมดุลที่สุดทั่วประเทศในช่วงสัปดาห์ที่ 1 ตุลาคม ซึ่งเป็นโอกาสสําหรับผู้ซื้อบ้านในการใช้ประโยชน์จากการซื้อบ้านมากที่สุดในปีนี้
ช่วงต้นเดือนตุลาคมนี้ จะเป็นจังหวะที่เหมาะสมที่สุดสําหรับผู้ซื้อในช่วงเหลือของปี ด้วยบ้านว่างเพิ่มขึ้น การแข่งขันน้อยลง และราคาลดลง สัปดาห์นี้อาจเป็นช่วงที่:
- มีบ้านว่างให้เลือกมากถึง 17% เมื่อเทียบกับต้นปี
- ประหยัดได้มากกว่า 15,000 บาท เมื่อเทียบกับราคาสูงสุด 445,000 บาท ในช่วงฤดูร้อน
- มีเวลาตัดสินใจมากขึ้น เนื่องจากบ้านจะอยู่ในตลาดนานขึ้นอีก 1 สัปดาห์เมื่อเทียบกับช่วงที่มียอดขายสูงสุดในปีนี้
- มีการแข่งขันน้อยลง โดยคาดว่าความต้องการจะลดลง 18.7% เมื่อเทียบกับช่วงที่มียอดซื้อขายสูงสุด
“อัตราดอกเบี้ยมากกว่า 6% ตั้งแต่กันยายน 2565 และอาจจะยังคงเป็นเช่นนี้อีกหนึ่งปี ถึงแม้ว่าราคาจะลดลงในช่วงฤดูร้อน แต่ค่างวดรายเดือนในการกู้ซื้อบ้านราคามัธยฐานก็ยังสูงขึ้นกว่า 20% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว”1 กล่าวโดย Danielle Hale นักเศรษฐศาสตร์หลัก Realtor.com® “อัตราดอกเบี้ยจะยังคงเป็นตัวแปรสําคัญสําหรับชาวอเมริกันที่หวังจะซื้อบ้าน การวิเคราะห์ของเราแสดงให้เห็นว่าการซื้อในช่วงฤดูใบไม้ร่วงจะให้ประโยชน์แก่ผู้ซื้อบางประการที่อาจช่วยบรรเทาความเจ็บปวดจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความเครียดอื่นๆ ในกระบวนการซื้อบ้าน เช่น การตัดสินใจอย่างรวดเร็วและการแข่งขันประมูล”
Hale เพิ่มเติมว่า “สําหรับผู้ซื้อที่พยายามปิดการซื้อในช่วงฤดูใบไม้ร่วงนี้ การบันทึกการค้นหาใน Realtor.com® จะช่วยให้พวกเขาติดตามบ้านในระดับราคาที่ต้องการได้โดยไม่ต้องทํางานหนักในการรีเฟรชหรือสร้างการค้นหาใหม่”
ตั้งแต่ปี 2561 Realtor.com® ได้วิเคราะห์ราคาบ้าน จํานวนบ้านว่าง การเข้าชมประกาศ ระยะเวลาที่อยู่ในตลาด ซึ่งเป็นตัวชี้วัดที่แสดงแนวโน้มตามฤดูกาล เพื่อกําหนดช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อ ตัวชี้วัดเหล่านี้แสดงรายละเอียดในช่วงเวลาพิเศษนี้ดังนี้:
ราคาลดลง: โดยปกติแล้วจะมีบ้านประมาณ 5.5% ที่มีการลดราคาในช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อ ซึ่งหมาย